Home Kennis Kortetermijnverhuur via een platform: btw vanaf 1 juli 2028
Kortetermijnverhuur via een platform: btw vanaf 1 juli 2028
Vanaf 1 juli 2028 wordt een platform voor kortetermijnverhuur in veel gevallen zelf de btw over uw verhuur verschuldigd. U kunt dat voorkomen door de btw zelf te voldoen. Welke keuze beter uitpakt, hangt af van uw kosten.
Wij rekenen beide keuzes voor u door
Op uw eigen omzet en kosten, vóór 1 juli 2028.
Wat er verandert
Faciliteert een platform de kortetermijnverhuur van accommodatie, dan geldt het platform vanaf 1 juli 2028 als degene die de verhuur aan de gast verricht, en rekent het de btw. Uw verhuur aan het platform is dan vrijgesteld, zonder recht op aftrek. Dat volgt uit de Europese richtlijn (EU) 2025/516; het Nederlandse wetsvoorstel was eind 2025 in internetconsultatie en gaat naar verwachting eind 2026 naar de Tweede Kamer. EU-landen mogen de regel uitstellen tot uiterlijk 1 januari 2030; het Nederlandse concept gaat uit van 1 juli 2028.
Dat geldt niet als u het platform uw btw-nummer geeft en verklaart dat u de btw zelf voldoet. Dan blijft u de btw rekenen, en houdt u uw recht op aftrek.
De twee keuzes
- Platformfictie: het platform rekent en betaalt de btw. U hebt minder administratie, maar trekt geen btw meer af op uw kosten, zoals inrichting, onderhoud en schoonmaak
- Zelf btw voldoen: u geeft uw btw-nummer aan het platform, rekent 21% en doet aangifte. U houdt het recht op aftrek op uw kosten
Hebt u eerder btw afgetrokken op een verbouwing of inrichting, dan kan de overstap naar de vrijgestelde situatie leiden tot herziening: een deel van die btw terugbetalen.
Andere punten in het voorstel
- In het concept geldt geen uitzondering voor KOR-ondernemers bij kortetermijnverhuur: ook met de KOR rekent het platform dan de btw
- Kortetermijnverhuur wordt in het concept begrensd op maximaal 30 aaneengesloten nachten aan dezelfde persoon; langer verblijf kan dan als vrijgestelde verhuur gelden
- Het voorstel is nog niet vastgesteld; de details kunnen nog veranderen
Voorbeeld
Een eigenaar verhuurt een vakantiewoning via een platform voor € 40.000 per jaar (excl. btw). De kosten voor schoonmaak, onderhoud en inrichting zijn € 10.000, met € 2.100 btw.
- Zelf btw voldoen: € 8.400 btw over de verhuur, € 2.100 aftrek, € 6.300 te betalen
- Platformfictie: het platform voldoet de € 8.400 btw over de verhuur; de eigenaar trekt de € 2.100 niet meer af, dus de kosten van de eigenaar worden € 2.100 hoger
- Blijft de prijs voor de gast gelijk, dan levert zelf btw voldoen hier € 2.100 per jaar meer op, minus de kosten van de aangiften
Dit is een rekenvoorbeeld tegen 21%, geen klantcase. Commissie van het platform is buiten beschouwing gelaten.
Wat wij doen
Wij rekenen beide keuzes door op uw omzet en kosten, inclusief een eventuele herziening (€ 95 per uur, met een schatting vooraf). Kiest u voor zelf btw voldoen, dan regelen wij de btw-registratie (€ 175 eenmalig) en de aangiften (€ 175 per tijdvak). Woont of zit u in het buitenland en verhuurt u in Nederland, dan gelden de tarieven voor buitenlandse ondernemingen.
Veelgestelde vragen
Rekent Airbnb vanaf 2028 de btw over mijn verhuur?
Vanaf 1 juli 2028 wel, tenzij u het platform uw btw-nummer geeft en verklaart dat u de btw zelf voldoet. Het Nederlandse wetsvoorstel moet nog worden vastgesteld.
Wat is beter: het platform de btw laten voldoen of zelf?
Dat hangt af van uw kosten. Voldoet het platform de btw, dan vervalt uw recht op aftrek. Met hoge kosten of een recente verbouwing is zelf btw voldoen vaak gunstiger.
Geldt dit ook met de KOR?
In het concept-wetsvoorstel wel: Nederland maakt voor kortetermijnverhuur geen uitzondering voor KOR-ondernemers.
Verhuurt u via een platform? Vertel ongeveer wat uw omzet en kosten zijn.
Vertel kort wat er speelt. Binnen één werkdag hoort u wat wij voor u kunnen doen en wat het kost, voordat wij beginnen.
Liever meteen overleggen? Bel direct